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Curto - Clique neste link para Adicionar esta página aos seus favoritos Compartilhar - Clique neste link para Compartilhar esta página através de e-mail ou mídias sociais Imprimir - Clique neste link para Imprimir esta página Intercâmbios de tipo semelhante ao Código IRC Seção 1031 FS-2008-18, Fevereiro de 2008 WASHINGTON 8212 Sempre que você vende imóveis comerciais ou de investimento e você ganha, geralmente você tem que pagar impostos sobre o ganho no momento da venda. A seção 1031 do IRC fornece uma exceção e permite que você adie sua taxa de pagamento se você reinvestir os lucros em propriedades similares como parte de uma troca qualificada como tipo. Ganho diferido em uma troca de tipo semelhante na seção 1031 do IRC é diferido por impostos, mas não é isento de impostos. A troca pode incluir propriedade tipo similar exclusivamente ou pode incluir propriedades semelhantes às do tipo, juntamente com dinheiro, passivos e propriedades que não são semelhantes. Se você receber dinheiro, alívio de dívidas ou propriedade que não é tipo, no entanto, você pode desencadear algum ganho tributável no ano da troca. Pode haver ganho diferido e reconhecido na mesma transação quando um contribuinte trocar por propriedades similares de menor valor. Esta ficha informativa, a 21ª da série Tax Gap, fornece orientação adicional aos contribuintes em relação às regras e regulamentos que regem as trocas diferidas de tipo semelhante. Quem se qualifica para os proprietários de permuta da Seção 1031 de investimento e propriedade comercial podem se qualificar para um diferimento da Seção 1031. Indivíduos, corporações C, corporações S, parcerias (gerais ou limitadas), sociedades de responsabilidade limitada, fideicomissas e qualquer outra entidade contribuinte podem constituir uma bolsa de negócios ou propriedades de investimento para propriedades comerciais ou de investimento na seção 1031. Quais são as diferentes estruturas de Um Troca da Seção 1031 Para realizar uma troca da Seção 1031, deve haver uma troca de propriedades.160 O tipo mais simples de troca da Seção 1031 é um swap simultâneo de uma propriedade para outra.160 As trocas diferidas são mais complexas, mas permitem flexibilidade.160 Eles permitem Você deve dispor de propriedade e, subsequentemente, adquirir uma ou mais outras propriedades de substituição semelhantes. 160 Para se qualificar como uma bolsa da Seção 1031, uma troca diferida deve ser distinguida do caso de um contribuinte simplesmente vender uma propriedade e usar o produto para comprar outro Propriedade (que é uma operação tributável) .160 Em vez disso, em uma troca diferida, a disposição do imóvel e do acervo renunciado A propriedade da propriedade de substituição deve ser partes mutuamente dependentes de uma transação integrada que constitui uma troca de bens.160 Os contribuintes envolvidos em trocas diferidas geralmente usam facilitadores de câmbio em acordos cambiais de acordo com as regras previstas no Regulamento do imposto sobre o rendimento. Uma troca reversa é algo mais complexa do que uma troca diferida.160 Envolve a aquisição de propriedade de substituição através de um titular de alojamento de câmbio, com quem esta estacionada por mais de 180 dias.160 Durante esse período de estacionamento, o contribuinte dispõe de sua propriedade abandonada Para fechar a troca. Qual propriedade é válida para um tipo de troca de tipo semelhante Tanto a propriedade abandonada que você vende quanto o imóvel de substituição que você compra devem atender a determinados requisitos.160 Ambas as propriedades devem ser mantidas para uso em uma empresa comercial ou para investimento.160160 Propriedade usada principalmente para uso pessoal , Como uma residência principal ou uma segunda casa ou casa de férias, não se qualifica para um tratamento de troca semelhante. Ambas as propriedades devem ser semelhantes o suficiente para se qualificar como tipo-tipo.160 Propriedade tipo semelhante é propriedade da mesma natureza, caráter ou classe.160 Qualidade ou nota não importa. A maioria dos bens imobiliários será semelhante a outros imóveis.160 Por exemplo, o imóvel que é melhorado com uma casa de aluguel residencial é parecido com o terreno vago.160 Uma exceção para o setor imobiliário é que a propriedade nos Estados Unidos não é Como tipo de propriedade fora dos Estados Unidos.160 Além disso, as melhorias que são transmitidas sem terras não são de natureza a ter terra. Propriedade real e propriedade pessoal podem se qualificar como propriedades de câmbio sob a Seção 1031, mas a propriedade real nunca pode ser semelhante à propriedade pessoal. Nas trocas de bens pessoais, as regras relativas ao que se qualifica como tipo-tipo são mais restritivas do que as regras relativas à propriedade real.160 Como exemplo, 160 carros não são parecidos com os caminhões.160 Finalmente, certos tipos de propriedade são especificamente Excluído do tratamento da Seção 1031. A seção 1031 não se aplica às trocas de: Inventory160 ou ações no comércio Stocks, bonds ou notas Outros títulos ou dívidas Certificados de confiança Quais são os prazos para completar uma Seção 1031 Intercâmbio Diferido Tipo Simples Enquanto uma troca de tipo semelhante não possui Para ser uma troca simultânea de propriedades, você deve cumprir dois limites de tempo ou todo o ganho será tributável.160 Esses limites não podem ser estendidos para qualquer circunstância ou dificuldade, exceto no caso de desastres declarados pela Presidência.160 O primeiro limite é que você tem 45 dias a partir da data em que você vende a propriedade abandonada para identificar potenciais propriedades de substituição.160 A identificação deve ser feita por escrito, assinada por você e entregue a uma pessoa envolvida na troca como o vendedor da propriedade de substituição ou o intermediário qualificado.160 No entanto , O aviso ao seu advogado, agente imobiliário, contador ou pessoas similares que atuem como seu agente não é suficiente.160 As propriedades de substituição devem ser claramente descritas em A identificação por escrito.160 No caso de imóveis, isto significa uma descrição legal, endereço ou nome distintivo. Siga as diretrizes do IRS para o número máximo e o valor das propriedades que podem ser identificadas.160 O segundo limite é que a propriedade de substituição deve ser recebida ea troca concluída o mais tardar 180 dias após a venda do imóvel trocado ou a data de vencimento ( Com extensões) da declaração de imposto de renda para o ano fiscal em que o imóvel renunciado foi vendido, o que ocorrer mais cedo. A propriedade de substituição recebida deve ser substancialmente a mesma coisa que a propriedade identificada dentro do limite de 45 dias descrito acima. Há restrições para trocas diferidas e reversas É importante saber que tomar controle de dinheiro ou outros recursos antes da troca estar completa pode desqualificar toda a transação de um tratamento de troca semelhante a um tipo e fazer todo o lucro imediatamente tributável. Se o dinheiro ou outros produtos que não sejam bens similares sejam recebidos na conclusão da troca, a transação ainda será qualificada como uma troca tipo semelhante.160 O ganho pode ser tributável, mas apenas na medida do produto que não é Propriedade de tipo amável. Uma maneira de evitar o recebimento prematuro de dinheiro ou outros recursos é usar um intermediário qualificado ou outro facilitador de intercâmbio para manter esses recursos até a troca estar completa. Você não pode atuar como seu próprio facilitador. Além disso, o seu agente (incluindo o seu agente imobiliário ou corretor, banqueiro de investimento ou corretor, contador, advogado, funcionário ou qualquer pessoa que trabalhou para você nessas capacidades nos dois anos anteriores) não pode atuar como seu facilitador. Tenha cuidado na seleção de um intermediário qualificado, pois houve incidentes recentes de intermediários declarando falência ou, de outra forma, não conseguiram cumprir suas obrigações contratuais com o contribuinte.160 Essas situações resultaram em contribuintes que não atendem aos prazos rígidos estabelecidos para diferimento ou reversão Troca, desqualificando assim a transação do diferimento do ganho de seção 1031.160 O ganho pode ser tributável no ano atual, enquanto as perdas sofridas pelo contribuinte serão consideradas em seções de código separadas. Como você calcula a base na nova propriedade É fundamental que você e seu representante fiscal ajustem e rastreiem a base corretamente para cumprir os regulamentos da Seção 1031. Gain é diferido, mas não perdoado, em uma troca semelhante. Você deve calcular e acompanhar sua base na nova propriedade que você adquiriu na bolsa.160 A base do imóvel adquirido em uma troca da Seção 1031 é a base da propriedade entregue com alguns ajustes.160 Essa transferência de base do renunciante Para a propriedade de substituição preserva o ganho diferido para reconhecimento posterior.160 Uma afeição colateral é que a base depreciável resultante geralmente é menor que o que de outra forma estaria disponível se a propriedade de substituição fosse adquirida em uma transação tributável.160 Quando a propriedade de substituição for vendida em última instância (Não como parte de outra bolsa), o ganho diferido original, acrescido de qualquer ganho adicional realizado desde a compra da propriedade de reposição, está sujeito a impostos. Como você relata os intercâmbios de tipo semelhante à seção 1031 ao IRS Você deve denunciar uma troca ao IRS on160 Form 8824, Like-Kind Exchanges e 160 arquivo com sua declaração de imposto para o ano em que ocorreu a troca.160 O Formulário 8824 solicita : Descrições das propriedades trocadas Datas de que as propriedades foram identificadas e transferidas Qualquer relação entre as partes para a troca Valor do tipo semelhante e outra propriedade recebida Ganho ou perda na venda de outra propriedade (não tipo) entregue Recebido Ou adiantamentos pagos passados ​​ou assumidos Base ajustada de uma propriedade semelhante ao tipo de ganhos realizados. Se você não segue especificamente as regras para trocas similares, você pode ser responsabilizado por impostos, penalidades e juros sobre suas transações.160 Cuidado com Os contribuintes devem se preocupar com os indivíduos que promovem o uso indevido de trocas semelhantes. 160 Normalmente, eles não são profissionais de impostos.160160 Os lotes de vendas podem encorajar os contribuintes a trocar férias não qualificadas Ou segundas residências.160 Muitos promotores de intercâmbios de tipo semelhante referem-se a eles como 8220pastações livres de impostos8221, não intercâmbios de 8220tax-deferred8221. Os contribuintes também podem ser aconselhados a reclamar uma troca, apesar do fato de terem tomado posse do produto em dinheiro da venda.160 Consulte um profissional de impostos ou consulte as publicações do IRS listadas abaixo para obter assistência adicional com a Seção 1031 do IRC Intercâmbios de tipo semelhante.160 Publicação 544, 160Salas e outras formas de disposição Formulário 8824. Formulário 4797 de troca de tipos semelhantes. Formulário 4797. Vendas de propriedades comerciais Página Últimas revisadas ou atualizadas: 18-ago-201210 coisas que você precisa saber sobre troca de casa Caroline Costello, SmarterTravel Publicado 5 : 00 am ET 31 de janeiro de 2013 Atualizado em 9:09 am ET 31 de janeiro de 2013 Como você sabe se você estará bem com um swap de casa É um sentimento intestino. Isso se resume a ter alguém que você nunca conheceu fisicamente em sua casa. Para ajudar a minimizar suas preocupações, considere que, antes da troca, haverá ampla discussão sobre o swap, diz Katie Costabel, representante da HomeLink USA. (Foto: Jupiterimages, Getty ImagesBrand X) 299 CONECTAR TWEET 24 LINKEDIN 26 COMENTÁRIO EMAIL MAIS Uma nova safra de empresas de troca de casas está aqui. Sites como Love Home Swap. Knok. E a CasaHop está rapidamente agitando a cena de troca de casa, fornecendo novas alternativas para sites de câmbio estabelecidos, como o HomeLink. Troca de casa. E Intervac. E empregando avanços como verificação de mídia social e recomendações com base em algoritmos de personalização. Então, enquanto o método de férias de décadas em alguém se hospeda enquanto eles (às vezes) permanecem no seu não é nada novo, as inovações no espaço colocaram a troca de casa no mapa. Curioso sobre ingressar no movimento Falamos com a especialista Katie Costabel, Representante para HomeLink EUA, para obter o magro ao organizar uma troca sem drama. Antes de entrar em um swapor, inscreva-se para um dos mais de 20 grupos de câmbio de casas disponíveis. Há algumas coisas que você deve saber. Aqui estão 10 fatos que cada swapper em casa precisa aprender antes de entregar essa chave. A troca de casas não é ideal para todos. Como você se sente sobre permitir que pessoas nunca tenham se encontrado realmente em sua casa. Embora a maioria dos especialistas concorda que organizar um swap através de um programa respeitável de troca de casa é bastante seguro (bem, fale mais sobre questões de segurança mais tarde) É importante avaliar seu próprio nível de conforto antes de pular a situação inicialmente. Como você sabe se você estará bem com uma troca de casa que Costabel nos diz, é uma sensação de intuição. Isso se resume a ter alguém que você nunca conheceu fisicamente em sua casa. Para ajudar a minimizar suas preocupações, considere que, antes da troca, haverá ampla discussão sobre o swap. Não é exatamente grátis Alguns sites de troca de casa são mais gratuitos. A maioria dos programas de câmbio em casa, em especial, as pessoas mais respeitáveis ​​cobram aos usuários uma taxa de associação para listar e procurar casas e entrar em contato com os membros. Intercâmbio Internacional de Casas de Férias (IVHE). Por exemplo, cobra uma taxa de associação anual que começa em 159. Uma associação HomeLink começa em 39 para trocas dos EUA apenas. (Esta é uma das opções mais baratas, é uma boa maneira de ficar molhada se você estiver começando.) E a Intervac oferece um plano mensal de adesão, com taxas começando em 8.33 por mês. Cada empresa tem várias estruturas de preços e opções de adesão, então passe um pouco de tempo pesquisando para encontrar o que mais lhe convier. Há mais de uma maneira de fazer uma troca de casa Os três tipos principais de trocas de casa são os seguintes: você pode ficar em sua casa de parceiros de câmbio enquanto eles permanecem no seu (uma troca simultânea). Você pode ficar em uma segunda casa ou casa de férias em casa (uma troca não simultânea). Ou você pode ficar como convidado em uma casa de swappers enquanto theyre também na casa (uma troca de hospitalidade). Diversos sites de troca de casa atendem diferentes tipos de trocas. IVHE, por exemplo, concentra-se em troca de férias ou de segunda casa. Então, considere o tipo de troca em que você está mais interessado antes de comprar uma associação com uma determinada empresa de troca de casas. Seja claro sobre suas expectativas Uma das melhores maneiras de aliviar os nervos de troca de casa pela primeira vez é conhecer seus parceiros de câmbio realmente bem. Da mesma forma, antes de fazer o swap, considere todos os detalhes necessários que possam surgir durante o processo. Você vai deixar comida para seus convidados Você vai contratar um serviço de limpeza Você espera que seu anfitrião use um serviço de limpeza profissional Como você arrumará o swap de chave De acordo com a Costabel, nós encorajamos os membros a obter detalhes em termos de tudo, incluindo roupas de cama e Alimentos (especialmente perecíveis). Temos um guia para principiantes para organizar uma troca no HomeLink. Não é apenas para proprietários Os inquilinos também podem participar de trocas domésticas. E várias formas de propriedade, como cooperativas ou condomínios, funcionam também, desde que você tenha cancelado a troca com as partes necessárias. Verifique com o seu senhorio ou conselho da cooperativa, ou leia seu contrato de arrendamento para ver se você tem permissão para alugar seu lugar para estranhos, o que na maioria dos casos constitui um subarrendamento temporário. Comece sua pesquisa cedo. Naturalmente, uma troca de casa pela primeira vez não é a opção mais adequada para um refúgio no último segundo. A Costabel aconselha que os viajantes comecem a negociar swaps de três a seis meses antes da troca de viagens internacionais, às vezes com até nove meses de antecedência. Se houver um evento importante acontecendo, você definitivamente deseja começar a planejar com antecedência. Você também pode trocar carros. Quando pedimos a Costabel se os swappers pudessem trocar carros junto com casas, ela nos disse, definitivamente. Seja o que for adequado para os parceiros de intercâmbio. Nossos membros que vivem nas principais cidades com transporte público extensivo nem sequer têm carros. Mas trocar carros, que fornece economias de custo para aqueles que de outra forma precisariam alugar um veículo, é comum na comunidade de intercâmbio doméstico. Você precisará fazer algum trabalho de calção Diferentes sites de troca de casa têm processos de verificação diferentes. Alguns usam as mídias sociais como um processo de triagem: Love Home Swap, por exemplo, oferece um aplicativo do Facebook que os swappers podem usar para verificar possíveis parceiros de intercâmbio no site de redes sociais. Muitos outros, como IVHE e HomeLink, contam com boas referências olfatadas. O Costabel nos diz: Temos formulários de avaliação de troca de casa que encorajamos nossos membros a completarem após cada troca, e nós fornecemos essa informação aos membros que solicitam referências. Os membros também têm muitas vezes seu próprio estoque de referências de parceiros de intercâmbio anteriores. Em última análise, você provavelmente terá que fazer sua própria pesquisa para garantir que seu parceiro seja confiável e responsável. Verifique as referências, encontre-as no Facebook e peça à sua empresa de câmbio para obter mais informações sobre potenciais parceiros de troca. O intercâmbio de casas é seguro (nós soubemos que você pediu) O intercâmbio de casas é, em geral, uma maneira segura de organizar uma estadia. Segundo a Costabel, o HomeLink está comemorando seu 60º aniversário neste ano. Em todos os anos, temos estado no negócio, nunca houve um caso de roubo ou vandalismo relatado. No final, eles estão ficando em sua casa e você está ficando na sua, então a confiança mútua é fundamental. Costabel aconselha os swappers a ocultar objetos de valor se eles estiverem especialmente preocupados com bens caros ou insubstituíveis: alguns membros colocam objetos de valor em uma sala e têm esse espaço fora dos limites. Ou deixam objetos de valor com amigos e familiares. Leitores, você já fez uma troca de casa? Como foi? Compartilhe suas experiências nos comentários. 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